Flipping nieruchomości. Artykuł Pierwszego Kontaktu. Jeśli nigdy nie słyszałeś tego terminu to przeczytaj.

Flipping nieruchomości zrobił się ostatnio bardzo popularny. Mieszkania rozchodzą się na pniu. Nieruchomości stały się ciekawą alternatywą dla lokat

 

Ujemne oprocentowanie lokat za zachodnią granicą i osłabienie się złotego sprawiło, że coraz więcej osób szuka alternatywy do lokowania swoich oszczędności.

Nieruchomości zawsze cieszyły się popularnością. Po pierwsze że względu na to, że dobrze trzymają wartość w stosunku do inflacji. Po drugie dlatego, że można podnieść ich wartość rynkową.  Po trzecie dlatego że można ich użyć do zwiększenia swoich comiesięcznych dochodów np. Poprzez ich wynajem.

Flipping to transakcja polegająca na szybkim kupnie nieruchomości i podniesieniu jej wartości poprzez podniesienie standardu mieszkaniowego np. Poprzez remont.

Ile można zarobić?

To oczywiście zależy.

Po pierwsze od lokalizacji. 

Mieszkania w dużych miastach są dość drogie. Oznacza to że do inwestycji potrzebne są duże kwoty. Za mieszkanie w Warszawie przyjdzie zapłacić ok. 600 000 zł.
Oczywiście można je też dużo drożej sprzedać. Dzięki temu można poświęcić więcej pieniędzy na remont, lub posiłkować się kredytem (jeśli akurat zostawiłeś pół bańki w innych spodniach )

 

Jak szukać odpowiednich Nieruchomości?

Cena sprzedaży i cena kupna to najważniejsze czynniki jakie decydują o opłacalności inwestycji.
Im mniej zapłacimy za mieszkanie i in drożej je sprzedamy, tym więcej pieniędzy i czasu możemy poświęcić na remont, kredyt i sprzedaż bez ryzyka straty

Do prawidłowej oceny wartości nieruchomości najłatwiej po prostu zajrzeć do ofert na portalach.

Dzielnica dzielnicy nierówna.

Mieszkanie na Targówku i mieszkanie w Certum to zupełnie inne sprawy. Porównując oferty koniecznie zastosuj ten punkt odniesienia. Sprawdzaj mieszkania w tej samej dzielnicy.

Kawalerka czy 2 pokoje?

Czasami rozkład mieszkania pozwala na postawienie ściany i z kawalerki robi się małe mieszkanie. Lepszy rozkład to jeden z czynników determinujących cenę mieszkania. Dzięki takiemu zabiegowi możesz sprzedać mieszkanie drożej niż kupiłeś.

Remont...

Remont to w sumie ciężka sprawa. Znalezienie dobrej ekipy jest trudne. Nieuczciwa ekipa remontowa na zawsze  zagościła w stereotypach. Jeśli nawiążesz współpracę z dobra ekpia to na tym stereotypie zarobisz. Po prostu rzucasz z klienta końcowego cały stres związany z remontem.

Ile czasu sprzedaje się nieruchomość?

Nawet wystawiając na rynek prawdziwe cacuszko miesiąc to minimum. Nieraz możesz czekać na kupca pół roku i dłużej. Koniecznie weź to pod uwagę.
Pomocą okaże się dobry pośrednik od nieruchomości mieszkalnych z naciskiem na dobry.
Pośrednicy mają dostęp do narzędzi i wiedzy która pomoże Ci szybciej sprzedać mieszkanie. Jednak tylko dobry pośrednik ma odpowiednie zaangażowanie i wiedzę praktyczną w tym zakresie. Ma do tego swoich klientów. Do tego poinformuje Cię jeśli sezon na taki zarobek się skończy. Wiadomo, nic nie trwa wiecznie a kupienie z zamiarem szybkiego odsprzedania czegoś tak drogiego jak nieruchomość może przetrącić finansowy kark na lata.

Dla kogo jest flipping?

Najwięcej zyskasz jeśli wiesz już co nieco o którymś z aspektów flippingu.
Jeśli masz już dobra ekpię remontową, umiesz prawidłowo ocenić wartość nieruchomości, jesteś architektem lub masz znajomych z doświadczeniem we flippingu to jesteś do przodu.

Dla kogo NIE jest flipping.

Jeśli masz mało gotówki i chcesz szybkiego zysku to zapomnij o flippingu.  Niecierpliwość to jeden z grzechów głównych inwestowania w ogóle. Tak samo jeśli nie miałeś wcześniej nic do czynienia z nieruchomościami. Zła decyzja przy kupnie kompletnie przekreśla szansę na jakikolwiek zysk. Dużo trudniej będzie Ci też trzymać rękę na pulsie jeśli masz bardzo ciężką i angażującą pracę.

Ile można zarobić?

Dużo.
Flipping to świetny sposób na zarobienie kilkudziesięciu lub nawet kilkuset tysięcy złotych w ciągu roku. Dodatkowo możesz zrobić z mieszkaniem co chesz. Wynajem do czasu sprzedaży, dodatkowe zabezpieczenie do kredytu i inne.

Czy muszę mieć firmę?

Na początku nie jest to konieczne. Jeśli jednak zechcesz zarabiać na flipach w charakterze ciągłym, będziesz potrzebował działalności. Jako osoba fizyczna możesz zrobić ok 3 flipów rocznie. Tu jednak radzę trzymać rękę na pulsie. Nie zaszkodzi konsultacja z doradcą podatkowym jeśli chcesz zająć się tym na większą skalę. Kilkaset złotych... to może i Dużo, ale za to będziesz mógł spać spokojnie ;)

Podatki.

No podatki są. Jako osoba fizyczna nie musisz płacić podatku od zbycia jeśli zbywasz  nieruchomość po 5 latach od zakupu, co nas w tym przypadku kompletnie nie interesuje. Zapłacisz 19% podatku dochodowego. Oczywiście nie od ceny sprzedaży a od zysku. Od ceny sprzedaży odejmujesz zatem takie koszty jak cena zakupu, remont i inne koszty podnoszące wartość nieruchomości które możesz udokumentować. Opodatkowaniu podlega zatem realny zysk z inwestycji. Jesteś do przodu 100 000? Płacisz 19 000 podatku dochodowego.

Podsumowując.

• Znajdź nieruchomość 
• wymyśl jak zwiększyć jej wartość 
• policz koszty jakie musisz ponieść 
• oszacuj za ile możesz ja sprzedać 
• działaj!

Do tego:

• Nie rób wszystkiego sam, szczególnie za  pierwszym razem 
• Szukaj pomocy specjalistów 
• Trzymaj się swoich założeń- nie daj się ponieść emocjom. 
• Poszukaj opinii ludzi, którzy to robili np. Na forach czy grupach facebookowych.

No i w sumie tyle.

Powodzenia:)