Parę uwag dla flipperów na start. Tanio kupić drogo sprzedać na nieruchomościach.

 

Portale z ogłoszeniami

Na portalach jest mnóstwo ofert nie tylko od agencji, ale też bezpośrednio. Można też znaleźć w ogłoszeniu masę przydatnych informacji o samej nieruchomości. Dodatkowo, zdjęcia pozwalają całkiem nieźle ocenić, czy dana nieruchomość jest zadowalająca. 

Najczęściej wykorzystywane portale to 

Olx.pl

Otodom.pl

Sprzedajemy.pl

Lento.pl

Nieruchomości.online.pl

Morizon.pl

Domiporta.pl

Szybko.pl

Okolica.pl

Gratka.pl

Rynekpierwotny.pl

Obido.pl

Porównanie ofert z okolicy

Łatwo ocenić wartość nieruchomości na podstawie podobnych ofert. Mogą być to mieszkania sprzedane w ciągu np. ostatniego półrocza. W ten sposób można zorientować się za ile można kupić mieszkanie do remontu i za ile sprzedać po remoncie.

Atrakcyjność okolicy

Ponieważ sam stan mieszkania znacząco wpływa na cenę, należy zwrócić uwagę na walory okolicy.

Patrząc z perspektywy mieszkańca można zorientować się, czy mieszkanie rzeczywiście jest wygodne. Warto sprawdzić czy w okolicy jest jakiś sklep, może w nocnym sprzedają również artykuły spożywcze? 

Należy też zwrócić uwagę czy jest gdzie zaparkować, ile jest do najbliższego przystanku, jakie linie tam kursują, czy można dostać się nimi bezpośrednio do Centrum? Czy jest w okolicy sklep dla fanów zwierząt? Czy jest gdzie pójść na spacer? Czy okolica jest bezpieczna? Im więcej pytań zadasz sobie teraz tym więcej zalet przedstawisz klientowi.

Można też zainteresować się samym budynkiem. 

Co do remontu?

Warto zwrócić uwagę czy wymieniane były instalacje elektryczne i wodno-kanalizacyjne. Oczywiście w starszych budynkach. Można się tego dowiedzieć w administracji. Numer powinien być w miarę łatwy do znalezienia. Warto podpytać się też o planowane remonty. 

Co do samego mieszkania należy zwrócić szczególną uwagę na stan łazienki i kuchni. 

Wszelkie roboty i sprzęty są drogie. To samo dotyczy podłogi i okien. Grzejniki też nie powinny być starego typu. Źle to wygląda przed klientem.

Jeśli jest indukcja, to będziesz mógł zdobyć trochę punktów w oczach klienta jeśli wyposażysz ją dodatkowo w garnek i patelnię. Możesz również używać wystroju przykładowego, który potem wykorzystasz w innym miejscu.

Klient kupuje oczami. Zadbaj żeby efekt był jak najlepszy a szybciej sprzedasz mieszkanie. Stosuj stonowany wystrój i kolorystykę. Ciężko trafić w gusta.

Cena

 

Cena zależy od rynku. Nie dawaj przesadnie dużej ceny, bo po prostu nie sprzedasz mieszkania.

Możesz swoje przygotowane mieszkanie wystawić minimalnie powyżej ceny rynkowej. Jeśli jest w atrakcyjnej lokalizacji to nie będziesz musiał długo czekać na klienta.

Ekipa remontowa

Temat najważniejszy. 

Poszukaj rady na grupach na Facebooku, lub forach dla fliperow. Dobra i rzetelna ekipa remontowa to podstawa udanego flipa. Musicie być zgrani. Im lepiej będzie się układać współpraca, tym lepszy i szybszy będzie remont. Ekipy też szukają atrakcyjnych i rzetelnych klientów. Jeśli będziesz jednym z nich to na pewno współpraca będzie się układać wzrocowo.

Sprzedaż mieszkania

Możesz sam sprzedać mieszkanie. Skorzystaj z wyżej wymienionych portali i umieść tam ogłoszenie. Możesz też poszukać dobrego agenta, który zadba o wszystko za Ciebie. Ponieważ agent jest stale obecny na rynku jest też cennym źródłem informacji i wiedzy. Szukaj pełnych energii i młodych agentów z sukcesami sprzedażowymi. Dzięki temu szybciej i lepiej sprzedasz nieruchomość.